北上广深掀起“豪宅热”是真的吗?

“打新五次，终于上岸前海颐城栖湾里”，林仲(化名)是深圳的一名豪宅客，看的基本都是总价千万级别的房子。从2020年底开始，他跑了近二十个新盘，遍布南山、福田、龙华、(龙岗)坂田和光明，见证了深圳市场由热转冷，但他参与过打新的楼盘都不冷清。

“打新”原本是一个股市概念，指“新股申购”，而不少投资者参与“打新”是希望新股上市后股价上涨，再卖出股票变现从而获利。由于一手房限价，房地产市场出现一手房价和二手房价倒挂的现象，“打新”也出现在楼市里。

深圳豪宅盘持续火热的一部分原因来自于一二手房价的倒挂，这甚至导致“日光”现象的出现。克而瑞深圳区域在一份报告中指出，豪宅盘之所以能够日光，一是因为房价倒挂明显而“获利空间大”，二是豪宅“占据城市核心区域的地段，享有优质的自然景观资源”。

一线城市房价会跌吗?

只要政府放松土地管制，允许大量开发房地产，一线城市的房价就会下跌。我的朋友至少90%都是这种观点。他们认为上海这种大城市更应该无限制放宽土地供应，这样就可以让房价跌到大家都买得起。甚至有个朋友认为，只要允许民间土地自由买卖，即便房价降低到一平米八千元，依然有相当高的利润，农民们一定还会继续卖地造房子，所以他坚信只要土地归私人所有，政府完全不管制，上海的房价可以降低到每平米八千元。

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